刍议成果管理系统及房地产测绘的应用

　　现阶段的房地产测绘都遵循“测管分离”的原则，也就是测绘管理和测绘操作进行分离。例如成果的管理部门就负责对得到的测绘结果进行核实，然后录入到电脑中，及时进行数据的更新和调取，同时有效监管测绘部门的操作流程，保证数据的真实有效性。而测绘人员要调查房地产权属问题，进行外业、内业的测绘操作，同时把测绘结果上交到成果管理部门。

　　1　成果管理系统概况

　　1.1　基础数据分析

　　对于测绘成果管理系统而言，基础数据就是进行实际工作的原始数据，其主要是对宗地幢、户的自然情况进行描述，测绘项目不同，所需要的基础数据也不同，结合实际项目的类型，该系统能够给出有关的基础数据。

　　1.2　成果数据分析

　　当整个测绘工作完毕后，就可以得到成果数据，这个数据就是对基础数据中的不足和错误进行了弥补与更正，让数据更真实可靠。

　　1.3　楼盘表分析

　　楼盘表可以很好的描述地、幢、户的物理数据，同时可以明显看出相互之间的关系，在对有关房地产业务进行管理的过程中，管理部门可以利用计算机得到楼盘表，楼盘就是对房地产开发项目的称呼，而表在数据库中是重要的管理单元概念，实际上楼盘表是一种数据组织方式，其不仅让地、幢、户间的物理数据产生关联，同时让数据和权属也产生了关联，数据具体会包含属性数据、宗地数据、丘图形、属性信息，例如土地面积、土地用途等。幢数据包括属性数据、自然幢图形、层属性数据、逻辑幢属性数据、分层房地产平面图，属性信息例如房屋的类型、竣工的日期等;在户数据中，主要包含分户房地产平面图，户属性数据，属性信息如户型结构、建筑面积等。

　　2　测绘成果管理系统应用

　　应用测绘成果管理系统时，主要是对房地产物理数据进行采集和更新，其核心的业务流程如下：第一步，先接到一个测绘项目，管理部门需要对其进行测绘;第二步，管理人员在数据库中得到基本数据;第三步，测绘人员使用权属调查、外业测绘、内业测绘更正之前得到的基础数据，最后得出的数据结果是成果数据;第四步，把成果数据上交到成果管理部门;第五步，根据工作规定进行数据的审核;第六步，数据审核合格后，部门人员可以把数据提交到成果数据库中，但是数据是更新完毕的，最后做好数据的整理和归档操作。

　　3　成果管理模块分析

　　3.1　测绘机构管理模块

　　在成果管理中主要包含四个模块，测绘机构管理、成果数据管理、GIS制图服务、测绘项目事务管理，在市场化运作中，对测绘机构有很多要求，因此必须对测绘机构进行严格监管，避免数据误差。测绘机构子模块可从仪器设备、单位的注册资金、权属调查员、高级职称人数多个方面把整个机构分为很多个等级，同时还规定了各个等级的从业范围。

　　3.2　测绘项目事务管理模块分析

　　进行测绘项目事务管理工作中，需要按照项目办理的过程及业务规则进行控制，例如在受理项目时，先要签收委托单位提供的所有项目材料，然后才能进行下一步操作，成果部门的人员在数据库中提取基础数据，最后把项目提交到测绘机构，这是一个标准的工作流程。当成果工作人员委托测绘机构时，选择的测绘机构必须具备相关资格证，保证最终测绘质量，如果测绘数据出现问题，那么接下来的工作会面临很多麻烦。当某一个环节中出现停滞，或者停留时间过长，一定要表明逾期的具体原因，避免在该环节中出现任何的纰漏。

　　3.3　成果数据管理模块分析

　　成果管理模块的核心就是对成果数据进行管理，在管理过程中，涉及到对房地产基础物理数据的维护、管理和存储，结合测绘部门的测绘成果进行一定的更新，更新内容会涉及到结果数据库中的属性数据、图形，保证数据的现势性。在成果数据管理中还包含一些子模块，子模块的作用很多，第一是进行基础数据的签出，执行这项功能时，需要分析测绘项目的类型，需要把使用的属性数据、图形在成果数据库中进行签出，存储到客户端，一般情况下客户端都是 MDB格式，图形数据是CAD格式，或者是GIS。第二个作用是提交成果数据，测绘机构测定数据后，还需要按照成果部门的基础要求，对数据进行转换和整理，最后报处理完的设计提交到成果管理部门。还有一个作用是对成果数据进行审核，审核测绘机构提交的数据，观察其是否符合成果数据库的统一要求，当审核结果通过后，这些数据才会成为成果数据库中的一部分。最后一个作用是对成果数据做迁入处理，具体内容就是把审核合格的数据签入到成果数据库中，对原始数据，也就是把和实际有差异的数据予以签入，当审核通过后就表明签入成功。

　　4　GIS服务情况分析

　　4.1　GIS功能内容分析

　　在图形操作功能中，主要有移动、刷新、放大、缩小、回退、全景、前进、多边形下载、拉框下载、鹰眼等功能。进行空间度量时，操作的内容有面积测绘、距离测绘等。在空间调查方面，涉及到拉圆查询、单点查询、多边形查询及拉框查询等。在标记擦除中，可以对临时生成的标记进行擦除处理，例如在进行拉圆查询、拉框查询、多边形查询之后，对这些临时区域进行标记。在图层控制方面，主要包括图层的可查询控制和图层的显示控制。

　　4.2　逻辑查询方式分析

　　进行有关的逻辑查询工作中，主要会涉及到坐落定位、交叉路口定位、宗地号的定位、输入坐标定位、道路名的定位及图幅号的定位等。下面就进行细致化的分析，当进行宗地号的定位时，先要把区号输入进去，然后依次输入街道号、宗地号、街坊号、宗地字号等五个条件定位，这样就可以准备查找到宗地号了。进行坐落定位时，可以利用目标地址定位的方式进行寻找，就能寻找到坐标。对道路的名称进行定位时，就是输入道路名然后定位即能得到相应的道路坐标。对交叉路口进行定位时，主要是利用相互穿插的两条道路进行定位。输入坐标定位方式比较简单，就是在XY轴线上输入具体坐标，然后就能准确定位。进行图幅号定位操作中，先要了解图幅框比例的不同，分为1：2000，1：500，1：1000，三个图层，每一个格都对应着图幅号，这样定位就会成功。除此之外，使用GIS进行制图操作中，能够按照规定中的比例尺及制图类别进行制图，有效满足了这方面的需求。

　　5　结　语

　　合理的使用成果管理系统和房地产测绘技术，能够确保工作的规范性，就保证了测量数据的真实性和有效性。在互联网中已经出现了应用信息系统的实例，这说明其应用前景非常广阔。只有科学的使用WedGIS网络信息手段，把房地产测绘数据输入到成果数据库中，方便民众进行信息的查询，真正把测绘工作做到公正、公开、公平。

　　参考文献

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