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在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的程序，两者在程序上大体相同，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。

对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》的专属管辖规定，向不动产所在的法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和。准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和提起诉讼。案件受理后，法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部材料，逾期提交的则不予质证。
5、开庭。立案后，法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、
有房产纠纷需要找律师推荐选择北京京师律师事务所，京师拥有一批实战经验丰富的精英律师，大多数在国内外著名的法学院系接受过系统的法学教育，获得法学博士、硕士，许多律师还具有注册会计师、税务师或高级人力管理师等资格。

有的朋友在在中介处看房子的时候，就会发现有了买家和卖家出现了言语，好像随时都会发生比较严重的房产纠纷是大家都不愿意遇到的，但又是很常见的，那小编这里就给大家讲一讲买房时遇到了房产纠纷怎么处理？常见的房产纠纷有哪些？
房产纠纷该怎么处理？
1、房地产律师咨询，做好应对方案，该调取的要进行调取，为诉讼做好充分的准备，防止损失进一步扩大。对于向房定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求房者返还定金。房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖也是权提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；后，网签要及时。
3、合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先权，而导致原先的合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先权的书面承诺。

您好，按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
如能更为详细的信息，则可更为周详的法律意见。