房地产

地产评估是一个系统的学科，不是你翻阅两本书，就会评估的。
　建议一：到专门的房屋评估机构，并获得一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。

　　建议二：中介公司一般会有免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。

　　建议三：某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面，滞后性，一些房屋了但还没及时更新。

　　建议四：报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法、定期刊登全部的房源信息。

房产评估费用的计算

房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的

二手房实用简单的评估概算方法

排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格：
1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％，框架结构扣减1%。
2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％，其它户型扣减4％。
3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。
4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。
5）小区环境。无物业管理和非封闭分别减5％，省、市重点中小学区加15％。
6）心理因素。人们一般不愿意二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。

计算公式：

附近商品房价－（商品房价×折旧率＋商品房价×户型＋商品房价×楼层＋商品房价×朝向＋商品房价×小区环境＋商品房价×心理因素）

你自己怎么找也没用！说了不算！

找房产局认可的，并且有资质的 估价公司！他们说了才算。。

找一个关系，你想让房子值多少钱都行！只要不是太离谱。。

要的好伐！有才有用的

你所做的评估只能是一个内心估值，有效评估必须到有资质的评估公司做，才能作为你、抵押贷款、赠予的有效。

没那么麻烦,我想你只是想了解一下你自己的物业目前的市场价格吧,你去那些中介去问下你们那一小区或者你那栋楼的其他物业值多少就大概就能知道了,一般评估价格大概是市场价格的80%左右