建筑

提出了生态建筑的设计思想、设计目标和设计原则，并从规划设计、方案设计和技术设计等三个方面阐述了生态建筑的设计策略，并最终将我国的生态建筑设计在低技术策略上。
关键词：生态建筑；减少污染；降低能耗；技术策略
生态建筑这一称谓自20世纪60年代以来就已存在，但在国际上尚无统一的定义，目前，建筑界普遍认同生态建筑应是可持续发展的。1994年第一届国际可持续建筑会议上，把“可持续发展”定义为在有效利用和遵守生态原则的基础上，创造一个健康的建成环境并对其保持负责的维护。
生态建筑的设计思想是在上世纪不断发生地区性的环境污染和全球性的生态环境恶化的过程当中，不少学者和建筑师对现代文明开始进行深刻反思的产物。生态建筑系统是一种坚持师法自然的理想建筑系统，它大幅降低非再生能源的绝对消耗，采用自我控制、自我调节，对物质和能量逐级、合理、综合应用，有效利用可再生，力求把建筑生态系统纳入生物圈物质循环系统，从而避免或减轻对生态环境的不利影响。
生态建筑的设计目标是在满足功能和空间需要的同时，强调实现的集约和减少对环境的污染。生态建筑强调和环境，强调建筑在整个寿命周期内要减少能源的消耗和降低环境污染。生态建筑在整个生命周期内基本目标包括：a.尽可能减少能源的消耗；b.把环境和建筑的污染降到最低；c.保护自然生态环境；d.创造健康舒适的室内外环境；e.使建筑功能质量目标统一；f.使建筑生态、经济取得平衡。
生态建筑的设计原则是在适当的时间、适当的条件下利用适当的技术，发展保护环境、节约的物质空间。根据不同的地形、地貌和生态环境系统，考虑节能节水、方便美观、适用等因素，为人们良好的生活环境。营造良好的建筑生态系统，将建筑设计成为和谐、良性循环的人工生态系统。
针对生态建筑的设计目标和设计原则，生态建筑的设计策略包含以下几个方面：
1 建筑规划设计
建筑规划设计从整体角度把握人类生态系统的结构，以生态为基础进行整体规划和生态规划，合理利用土地，有效协调经济、社会和生态之间的关系。根据自然的本质属性，组织各功能分区，使建筑的能流、物流畅通无阻；合理确定建筑物朝向、间距、形体、绿化配置等内容。注重场地设计，尊重设计地段内的环境，植被的特点，因地制宜，力求最小的土方量，减少对土壤的破坏。合理组织交通，减轻地面上各功能区域的相互干扰。根据地形特点，利用建筑周边环境及其本身的形体处理通风和光影关系，组织立体绿化和水体，改善建筑小气候，使人们生活在绿色、具有生命力的生态环境中。在生态建筑规划设计中要把具体建筑看成是城市建筑大系统的一部分，与城市建筑大系统相联系，使建筑内部难以消化的废物成为其它元素的。

一、生态园整体发展规划
XX规划为集生态度假、旅游休闲、青少年生态教育、会展会议、风情文化旅游、观光农业和生态别墅开发于一体的旅游休闲度假新概念的现代化新颖园区。园区总规划面积约XX平方公里。
园区总体规划布局以生态休闲旅游为主，同时兼顾景观房产的开发。园区内规划设有五星级大酒店、生态展示区、现代化高档游乐区、儿童乐园区、花溪景观带、四季花果带和景观房产区等七大功能区块。
□ 观光农业
观光农业占地X亩，目前种植着大量的常青树木，形成了四季宜人的原始生态，整个观光农业的土地拟定通过批租方式取得，观光农业用地规划为旅游观光配套设施的建设。设有生态展示区、花溪景观带、四季花果带等
□ 酒店用地
占地X亩，建在生态园内，打造成景观花园式现代化五星大酒店。
□ 旅游用地
占地X亩，拟定划分为现代化高档游乐区，包括：大型狩场、高尔夫球练习场、水上乐园、航模基地、儿童乐园等。
□ 住宅用地
住宅用地部分规划开发景观房产，为生态园项目开发的主要盈利点。景观房产区总用地X亩，分布在XX等，由某公司开发，建筑形态以独栋别墅和联排别墅为主体，规划总建筑面积XX万平方米。项目名称“XX”。
二、项目周边环境 项目所在区域位于XX是一个山清水秀、自然生态良好的区域，绿地覆盖率达到50%以上，是一个以旅游休闲为主导的城镇，但是发展较晚，所以生活配套不完善。项目所处地周边配套设施不完善，生活较不便利，未来主要依靠自身生活配套的营造。
□ 交通配套
目前公共交通不方便，仅一条XX路通向园区。已允诺四通（路通、水通、电通、气通）。
□ 商业配套
周边商业主要是一些村民自发形成的小卖部，离园区20分钟车程内有大卖场和超市。
三、项目预期投入资金情况
本项目作为XX市重点招商项目，预期投资约XX元，其中原生态农业项目预期投入XX亿，拟建大型生态旅游农业园及游乐园，XX亿打造原生态现代化新型五星级大酒店，XX万元用于豪华型景观别墅开发资金。
四、项目筹备程序
□ 成立公司 首先应确定公司成立形式；再拟定公司名称；项目部班子搭建并选定负责人；选定公司办公地址；日常工作人员到位；各项手续及办理齐全。
□ 与当地谈招商条件 本项目既然作为XX市重点招商项目，离不开当地的各项支持，其中：水电路气四通何时实施到位；打造原生态农业园的土地是由收购、我方统一租赁还是拿出土地，我方与其合作；XX亩酒店用地的各项优惠政策；景观别墅开发税费政策性优惠（多项税收减免）；选择的开发用地（XX亩）如何、何时进行招挂拍；项目片区城市配套设施的完善。以上作为本项目发展的必须条件需及时与当地磋商，以的大力支持力度加快项目发展步伐。
□ 筹划后续资金来源 一期投入资金XX万元到位后，即需筹划后续XX亿资金的来源。包括其中：各家银行贷款资金；农业生态园项目争取当地农业发展办公室的无偿资金和无息资金；吸收社会资金（各方融资）。
五、项目发展战略
□ 生态园项目发展战略 借势原始生态，打造出集旅游、休闲度假、观光农业为一体的大型生态园区，主要体现生态园区内有丰富的山水景观，有高端旅游休闲区域，包括大型狩场、高尔夫球练习场、水上乐园、航模基地、儿童乐园等，且景观呈现出大面积性、集中性的特征。还可以与全国各旅游公司挂钩，与各大型活动挂钩，与各影视、电视拍摄组挂钩，打造旅游品牌。稀缺的山水景观是打造高端别墅、现代化景观酒店不可或缺的核心支撑条件之一，也是项目营销的重要价值点。以原始生态园吸引对旅游、居住舒适度要求高的高端客户。
□ 酒店项目发展战略 借势原始生态园及景观性别墅，打造现代化生态型五星级酒店。酒店依托本地为发展契机（性行政接待及各项活动、会议），依托生态园旅游为发展基础，依托景观别墅为宣传亮点。
□ 别墅区项目发展战略 借势XX原始生态板块，通过对核心的经营以及适度的中心化形成项目的核心竞争力，跳出区域竞争，以生态人居的概念打造一个以居住为主要发展方向，同时具备休闲度假功能的复合人居。口号：欧式原生态山居小镇——山居生活的起点。
六、项目概况小结□ 项目位于XX市城郊的大规模生态休闲旅游度假区，项目以景观房产的开发建设为主要的盈利点，以旅游休闲度假为辅。□ 项目三面环山，内有南湾湖和大量的树木，生态山水条件优越。□ 目前项目的用地分为住宅用地XX亩、酒店建设用地X亩，旅游用地XX亩和观光农业用地X亩。住宅用地目前已有土地XX亩；酒店建设用地及旅游用地拟定由招、挂、排；观光农业用地目前主要种植着大量的树木；项目的未来开发集中在景观房产和高端旅游。□ 项目位于X，区域成熟度偏低，周边配套设施不完善，交通不便，未来的生活配套主要依托项目自身的营造及支持力度。

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