房地产

一般来说，商品房属于住宅的一种。商品房和住宅房的区别对于买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行交易的就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉也是可以的。更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。
住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。
本条内容来源于：建筑出版社《家居装修知识问答》

您好，这是两类问题。

普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

商品房，指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房包括了住宅房。

区别如下：

1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

商品房就是由开发商建造上市交易的住宅，可以分为普通住宅和非普通住宅（各地标准不一样，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅）。

2、商住房50年房产权，产权到期后要给缴纳土地出让金。 纯住宅是70年产权到期后自动续期。

3、商住房不能落户，纯住宅可以。

4、商住房是以前用于开发写字楼的地，中国高速发展商品房紧俏，所以开发商就把以前商业用地改成商品房，就诞生了很多的公寓。它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的。与之有区别的是不可以进行市场的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

法律依据：
《共和国城市房地产管理法(最新修订)》 第四十四条　商品房预，应当符合下列条件。
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按预的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上房产管理部门办理预登记，取得商品房预许可证明。商品房预人应当按照有关规定将预合同报县级以上房产管理部门登记备案。
商品房预所得款项，必须用于有关的工程建设。

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的。与之有区别的是不可以进行市场的房子，这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。