建筑

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年；
商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；
商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

拓展

商用住宅现状

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两市场波动中的首次出现。

从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。

参考：百度百科-商用住宅现状

您好，商业住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下几个方面的区别
1、产权年限：商住公寓为40年、普通住宅70年
2、使用成本：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍
3、持有成本：商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍
4、新房契税成本：商住公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取
90平米以下为总价的1%，90平米到144平米为总价的1.5%，144平米
以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。
5、首付比例、利率、贷款年限：
商住公寓首付比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年（不限贷）
普通住宅首付比例为30%，利率通常为基准利率，贷款年限最长30年
6、脱手成本：商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍
7、商住公寓由于空间小的原因，处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户
8、商业性质的公寓多为塔楼，不通风，普通住宅则多为板楼，通透性较好

什么是商住房？商住房需注意什么？买房前要先了解这些

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，例如市场上的40到50年产权的酒店式公寓就是商业住宅；商务住宅就是指办公楼、写字楼这类地方。