房地产

1、不动产营业税：税率5%，计税基数为主营业务收入＋期末预收楼款余额－期初预收楼款余额＋手续费等价外费用；

2、建筑业营业税：税率3%，计税依据＝直接费＋间接费＋计划利润＋税金

3、城建税按实际缴纳的营业税7%缴纳（县城为5%）；（外资企业不交）

4、教育费附加按实际缴纳的营业税3%缴纳；（外资企业不交）

5、地方教育费附加按实际缴纳的营业税1%缴纳（各地可能不同）；

6、土地增值税：在未全部出或竣工决算前，按照预征率征收，预征率各地不一，请查找当地规定。计税依据同“1、不动产营业税”，直接乘以预征率即可。

全部出或竣工决算进行土地增值税清算时，按房地产总收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率），多退少补。

7、印花税：材料购销合同按照万分之三贴花、建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；

8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

9、房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳，建设后准备的房屋不征税，但用于出租的，按照租金收入12％征税；

10、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；

11、企业所得税：在年度内同时按照预收楼款预征，核定利润率一般为10%，税率一般为33％，应纳税额=应纳税所得额×适用税率－已房产已预征的所得税＋当期预征所得税，预征所得税＝预收款×10％×33％。适用税率一般为33％。核定利润率各地不一，请查找当地规定。

12、个人所得税，适用9级超额累进税率。

13、契税：计税依据为土地的成交价格，由购入方缴纳，税率为3%-5%，各地不一，请查找当地规定。

房地产开发企业应该交哪些税？

基本税种：
1、营业税按营业收入5%缴纳；
2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
5、土地增值税按房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
10、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
11、发放工资代扣代缴个人所得税。
除2002年1月1日以后办的企业的企业所得税向国税缴纳外，其他税收都向地税局申报缴纳。