基于低碳模式下的房地产经济管理创新研究

　　摘要：本文针对于低碳模式对于房地产经济管理的影响进行综合性分析，并在其基础上，提出基于低碳模式下的房地产经济管理创新策略，以此促进我国房地产经济在未来完全竞争市场中的可持续发展。

　　关键词：低碳模式；房地产；经济管理；创新策略

　　根据我国的可持续发展战略，各行业和社会公众也逐渐开始思考，实现低碳经济可持续发展的重要性。为减少人们生活和工作中产生的能源损失，中国多年来也持续在全方位开展环境保护工作。因此，房地产经济在追求经济效益的发展过程中，也必须把保护生态环境作为国民经济的重要组成部分。由于房地产业是我国能源损失量较大的行业，因此，房地产业日常能源消耗中，则要采取科学合理的方法来降低日常能源消耗，以此实现低碳模式下的可持续发展。

　　一、低碳模式对于房地产经济管理的影响

　　（1）生产成本增加。相较于其他国家而言，中国在环境保护技术的研究和开发方面，由于低碳技术水平较低，因此也较为落后。而房地产项目在生产成本应用时，成本也不可避免地随之增加，而我国的低碳技术也正处于发展阶段，因此我国的房地产经济也需要更为充足的资金，以此实现传统的高能耗可以逐渐替代为更有利于可持续发展的低碳技术，但由于低碳技术的开发成本太高，而部分房地产企业不愿在项目建设过程中全面应用低碳技术，因此也就使得生产成本随着房地产项目的建设急剧增加，这也使得我国的房地产经济在低碳模式的技术发展方面，形成了不同程度的困境及影响因素。

　　（2）房价普遍上升。为了发展低碳经济，房地产业将新技术、新能源应用到实际建设中，从根本上增加了房地产业的支出成本。有的开始利用低碳材料的房地产项目，借助低碳技术的名义来促销房地产价格。消费者也逐渐认识到，房价上涨的原因是质量提高造成的，而房价又非常容易受影响，因此导致房价一直持续上涨，甚至一度出现广大消费者无法承受负担的现象，这样的发展趋势也逐渐失去了房地产业的发展開端。

　　（3）抑制房地产经济短期发展。房地产建筑中最重要原因使用能源消耗和碳排放增加，则是由于煤炭和木材所造成的。而这种现象也造成了大量的能源污染和能源消耗，最终直接危险到当前以及未来的自然生态资源。而房地产业的繁荣发展与能源消费也始终是息息相关的，在低碳经济发展中的房地产失去了能源支撑，而且还被这样的发展现状抑制了房地产的经济发展，从而导致房地产业出现经济损失。

　　二、基于低碳模式下的房地产经济管理创新策略

　　近年来，通过国家政府及其下属部门的不断推进，中国人民的环保意识不断增强。在这种情况下，国家也力求积极应对房地产企业，并充分认识到影响生产成本上升、房价普遍上涨、房地产经济短期发展的因素，通过低碳模式下的房地产经济管理创新策略，加强发展目标和合理调控、完善监管，以此实现房地产经济低碳发展。

　　（1）以法律法规控制产业碳排放。虽然国家已经制定了发展房地产低碳经济的相关法律法规，以此促进于房地产低碳经济的进一步发展，但房地产经济管理在实际的层面上，却依旧存在诸多问题。例如：在低碳经济发展过程中，企业没有明确规定有效的低碳经济管理机制，因此也就无法解决高能耗、高排放等问题。所以，国家相关部门对于这样的问题现象，则仍然需要通过相应的法律体系，来对其从管理的角度上进行持续性的完善及优化。

　　（2）制定长期发展目标及合理控制。首先，为增加低碳经济体的产量，房地产企业需要更加响应国家的低碳经济生产号召；而投资银行贷款、房地产建设公司的投资风险也会越来越大。在这样的环境下，为促进房地产低碳经济的发展，政府则有必要给予政策倾斜，以此实现低碳经济落实与执行的必要条件；其次，还可以通过先减少税收，来支持房地产行业中的低碳经济发展，并且在企业中设置长期性的低碳经济发展规划。对高排放量房地产企业来说，规范其发展路径的必要手段，也一定是通过征收环境污染税来得以实现。再次，从现阶段的实际情况来看，房地产企业的低碳技术应用，需要为其消耗实实在在的资金投入。因此，则需要在质量和成本上实现相互合作与协调。例如：可以根据相应的工程优化原则，选择适当的低碳施工工艺和原材材料。同时还可以选择低能耗、低排放的施工技术，此外也可以根据建筑设计编制进行材料采购，以此避免重复购买等问题增加资金成本。而在调整房地产企业内部发展模式和内部结构的过程中，同样需要重视实现低排放、低能耗，为房地产业发展和房地产低碳转化工作，构建合理的低碳经济体系经济。

　　（3）完善并强化部门监管

　　政府的政策保障、法律保障与房地产业发展，有着密不可分的关系。因此，在低碳环保背景下的房地产经济，则可以依据相关法律政策，不断完善自身的管理模式，以此发挥其在房地产经济管理中的发展能力。首先，要优化物权法相关法律制度，将其与低碳和法律相互衔接，以此规范房地产生产过程的建设节点；其次，则是要建立追究责任制度，以此从制度的角度上，加强部门的监督管理业务对房地产建设超标企业进行相关责任追究。

　　三、结语

　　综上所述，通过近年来国家政府及下属部门的不断推进，中国民众的环保意识在不断的加强，在该种环境下，国家也应要求房地产企业也做出积极回应，充分认识到生产成本增加、房价普遍上升、抑制房地产经济短期发展等影响因素，并且以法律法规控制产业碳排放、制定长期发展目标及合理控制、完善并强化部门监管，实现房地产经济的低碳发展。

　　参考文献

　　[1]苏明根.低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].现代经济信息，2017（08）：385.

　　[2]周红波.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].绿色环保建材，2017（03）：71.

　　[3]庞群.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界（学术版），2017（02）：83.

　　作者简介：闻明嘉（1993.12-），男，满族，北京人，本科，研究方向：管理、经济、房产。